麻城市张家畈镇蔡店河社区建设项目

一、项目名称

麻城市张家畈镇蔡店河社区建设项目

二、建设地点

张家畈镇

三、项目建设的必要性

该项目建设地是原麻城市蔡店河乡政府机关所在地。原蔡店河乡辖13个村,1.5万人,以山地为主。

1、用地与功能布局问题: (l)自然村布局与农民住房布局比较分散,土地浪费较严重:(2)大部分房屋质量较差,乱搭乱建的现象较为普遍;(3)村内环卫设施、宅前道路和消防安全条件差;(4)村内的教学设施不完善,缺少幼儿园,学前教育受到影响: (5)高山湾村民生活不便,对当地的生态环境有一定的破坏。村民有迁村意愿。

2、道路交通问题:(l)现有的道路网系统不完善,各级道路普遍偏窄。村内小巷狭窄弯曲,消防车无法进入;通组公路有70%未硬化。(2)村内道路衔接不通畅,断头路较多;(3)道路附属设施不够齐全,无停车场,车辆在村中乱停乱靠。(4)农业生产机械化程度低,机耕路覆盖面小。

3、基础设施和环卫设施建设问题:(1)无集中供水设施;无雨污水排放沟、管系统,无污水处理设施;(2)垃圾乱倒、污水乱排、电线乱拉、严重影响村庄的环境卫生质量;(3)村民家庭多为简易厕所或室外独立厕所,卫生设施条件差。

4、景观风貌问题:(1)建筑形式杂乱,乡村特色不突出;(2)缺少公共绿地和公共活动空间;(3) 不规整,绿化较差。因此,建设新社区是广大人民群众生产生活水平日益提高的需求,是社会主义新农村建设的需要。

四、建设条件

根据以上因素,该项目是张家畈镇确定的社会发展重要项目,已经麻城规划设计院规划设计,麻城市委、市政府批准立项。项目建设地处原蔡店河乡政府机关所在地,处于C形地势的开口区域,省际“长三”公路贯穿中央,东距麻阳高速公路出口处约2公里。历史上已形成安徽省金寨县、湖北省罗田县和麻城市三地商贸物流集散地。

五、市场分析

随着农村经济的快速发展,农民手里的余钱增多,渴望城市生活的愿望越来越强。山区农民生产、生活条件恶劣,农民进入城市居住的条件不足,迫切希望居住集镇化,环境规划城市化,生活品味都市化。目前,在我镇房产开发的利润空间远高于市区,此项目地处罗田、麻城两县交界,地理优势独特。项目是按城市社区建设设计规划,项目投资后,无论是经济效益还是社会效益,将是全市亮点。

六、建设内容及规模

牌坊岗新农村建设的目标是“两增”、“两调”、“三个提高”、“两个加快”。产业规划:l、村生态加工产业规划:村办和引进能耗低、环保、无污染的企业进入生态加工工业区。用地面积36公顷。2、优质高效农业规划:积极将原搬迁的自然村落用地还原耕地,发展优质高效农业,种植板栗、茶油等。本次规划构思不同于城市的商品房开发,规划结构为“一轴三片区”的空问布局模式。“一轴”即村民居住、商业、服务区,在基础设施规划方面,不仅考虑建设条件,同时考虑今后维护的能力,设施的标准要符合农村实际。

七、投资概算

总投资共需约5亿元。

八、效益分析

项目开工投产后,基础设施投资部分可主要争取政府项目投资建设,居民区建筑投资可边建设,边收回投资。产业投资部分,3—5年可收回投资。

九、投资方式

独资或合资。

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作者:admin 于2013年08月04日发表 & 关键词: , , ,
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